DÉCORATRICE – ARCHITECTE D’INTÉRIEUR À MONTPELLIER

Enfin, il est temps de commencer à transformer l'espace en la pièce que vous avez planifiée. Si vous avez embauché des professionnels, il est préférable de leur laisser le contrôle : un entrepreneur général supervisera les sous-traitants effectuant des travaux spécialisés, qu'il s'agisse de composants électriques, d'installation de carrelage ou de construction d'armoires personnalisées. Vous avez embauché des mains expérimentées pour une raison, alors ne faites pas de microgestion.

Tout ne semble pas logique pour un œil inexpérimenté, explique Tuttleman. Il est important de laisser le gestionnaire de projet embauché – qu'il s'agisse de l'entrepreneur général ou du décorateur d'intérieur – s'assurer que tout soit fait le plus efficacement possible. Un autre conseil judicieux : évitez les demandes de changement de dernière minute et soyez clair sur vos attentes dès le départ.

Au moment où vous ou les entrepreneurs travaillez sur l'espace et installez tout, des murs aux appareils électroménagers, vous devez être sûr du style et des choix de matériaux que vous avez faits. « Cela doit être pris en considération sérieusement, car une fois que les choses sont commandées, vous n'avez presque aucune possibilité de retourner quoi que ce soit », explique Tuttleman.

Si votre rénovation implique des travaux importants d'électricité, de plomberie ou de structure, il y a de fortes chances que votre municipalité exige une inspection pour approuver les travaux autorisés. Cette inspection garantit que les travaux ont été effectués correctement et ne constitueront pas un danger pour la maison ou pour les personnes qui s'y trouvent.

Un entrepreneur général de bout en bout se chargera souvent de la demande de permis et de la planification des inspections dans le cadre du coût total du projet, même si c'est quelque chose que vous devez clarifier à l'avance. Sinon, vous êtes responsable de fournir les documents à l'avance et de planifier l'inspection. Pour certains travaux, comme la plomberie, l'inspection doit être effectuée avant l'installation des murs pour couvrir les tuyaux, alors assurez-vous de ne pas sauter cette étape clé du processus de rénovation.

Enfin, vous avez terminé les tâches les plus laborieuses et vous pouvez aménager l'espace avec des meubles et des décorations. Dans une cuisine ou une salle de bain, cela consiste souvent simplement à remplir les tiroirs, les étagères et les armoires avec les objets que vous gardez normalement dans l'espace. Pour un salon ou une chambre, vous déplacez les meubles, placez des œuvres d'art et trouvez le meilleur emplacement pour les accessoires de table.

Si vous faites appel à un architecte d'intérieur ou à une entreprise de rénovation à service complet qui inclut la décoration intérieure, le professionnel continuera à travailler avec vous tout au long de cette phase. Mais c'est le moment de vraiment vous approprier l'espace, de l'angle du canapé à la télévision en passant par la décoration de vos étagères, et de profiter de votre maison fraîchement rénovée.

Les projets de rénovation de maison sont intéressants pour ceux qui cherchent à créer une maison sur mesure, avec un mélange de personnalité et de caractéristiques originales et charmantes. Si vous le faites bien, c'est un investissement fantastique. Non seulement vous créerez un espace conçu selon vos besoins, mais vous en récolterez également les fruits en termes de valeur finale de la propriété.

Si vous vous trompez, la rénovation de votre maison peut se transformer en un désastre semblable à un feuilleton sans fin, qui engloutira vos finances. Il est cependant facile d'éviter cela, surtout si vous suivez ces étapes.

Un rapide coup d'œil sur Internet vous montrera qu'il existe de nombreux bâtiments à vendre. Mais pour passer au crible et déterminer s'il existe un bien qui a ce qu'il faut pour devenir votre projet de rénovation de maison idéal, vous devez établir certains principes fondamentaux.

Mais par où commencer ? Pour vous mettre sur la bonne voie vers la réussite de votre projet de rénovation, nous avons établi une liste des principaux éléments à prendre en compte par toute personne envisageant de se lancer dans un projet de rénovation, aussi bien au début qu'à la fin du projet.

Pour réussir une rénovation de maison qui réponde à vos besoins, tant en termes de style de vie que de budget, il est essentiel de trouver une construction qui présente un bon potentiel de rénovation. Cela peut s'avérer plus difficile que vous ne le pensez, car des coûts cachés, des dommages structurels non identifiés et une mauvaise isolation peuvent entraîner des problèmes indésirables en cours de route.

Certains souhaitent se défouler sur une propriété complètement délabrée, tandis que d’autres choisissent une construction plus prête à être rénovée, avec seulement quelques améliorations mineures nécessaires pour la transformer en une maison parfaite. Chacune a ses avantages, mais quels sont les facteurs clés à prendre en compte ?

Lors de l'évaluation de la construction existante, examinez la configuration et l'agencement. Réfléchissez à la nécessité de restructurer le plan d'étage de la maison pour créer des pièces supplémentaires et à la facilité avec laquelle cela sera possible. La création de grands espaces ouverts nécessite un renforcement structurel, en particulier dans les maisons anciennes. La salle de bains doit-elle être déplacée ou devrez-vous en ajouter une ? Le fait d'avoir confiance dans la façon dont vous souhaitez vivre dans votre maison répondra à ces questions et vous aidera à établir un budget réaliste qui prend en compte la plomberie, le recâblage, etc.

Rénovation et extension d'une maison mitoyenne victorienne, Copeland Road met en valeur la polyvalence du bois lamellé-croisé (CLT). Le CLT a été utilisé partout pour ses avantages environnementaux, sa flexibilité et son temps de construction rapide. Gresford Architects a étendu et réorganisé l'agencement du rez-de-chaussée, offrant un espace ouvert avec accès direct au jardin

Prenez note de la façon dont la maison a été construite et des matériaux avec lesquels elle a été construite. La méthode de construction existante aura un impact direct sur la façon dont vous pourrez moderniser le bâtiment et sur les coûts de rénovation. Par exemple, les maisons construites après 1950 auront probablement des murs creux, ce qui devrait rendre l'ajout d'isolant relativement simple (plus d'informations à ce sujet plus bas).

Si les murs sont solides, il peut être plus difficile d'améliorer les performances thermiques de la maison, ce qui nécessitera l'application d'une isolation interne ou externe destinée à éviter le risque d'emprisonner l'humidité et de provoquer de l'humidité.

Nous abordons ce sujet ci-dessous, mais vous devez également tenir compte de la facilité avec laquelle vous pourrez obtenir l'autorisation d'exécuter vos plans sur la maison. Recherchez d'autres maisons à proximité et vérifiez si elles ont été rénovées avec des ajouts contemporains ou des restaurations délicates. De cette façon, vous pourrez évaluer dans quelle mesure les planificateurs locaux acceptent les différentes rénovations de maisons.

Si une rapide inspection révèle que la quantité de travail nécessaire dépasse largement le cadre de votre projet, il est inutile d'aller plus loin. Mais si vous pensez que cela pourrait vous convenir, l'étape suivante (à moins que vous ne soyez un professionnel de la rénovation) est de demander un rapport de construction à un professionnel agréé.

Decoratrice Narbonne

Évidemment, plus l'enquête est approfondie, plus les honoraires sont élevés. Il est normal d'être nerveux à l'idée de commander un rapport approfondi avant d'être sûr que la propriété en question vaut la peine d'être achetée, mais il pourrait être plus risqué de procéder à l'achat sans un rapport.

Dans de nombreux cas, les droits de développement autorisé (PD) signifient qu'un certain nombre de modifications majeures peuvent être mises en œuvre sans avoir besoin d'un permis de construire, y compris le réaménagement de l'intérieur d'une maison, l'ajout de puits de lumière et la réalisation de conversions de garage ou de grenier.

Si vous devez faire une demande de permis de construire, il est toujours utile de discuter d'abord avec vos voisins de vos projets de rénovation possibles. Ils seront peut-être plus favorables si vous pouvez leur montrer une maquette ou un dessin du résultat final avant de vous lancer directement. Dans le cas de changements radicaux et de modifications structurelles, il s'avérera utile d'avoir votre architecte à portée de main tout au long du processus pour répondre à toutes les questions techniques et tenter d'arranger les choses.

Les zones de conservation et les zones protégées seront soumises à davantage de restrictions en matière d'urbanisme, ce qui pourrait rendre plus difficile l'autorisation de modifications extérieures. Les demandes d'autorisation d'urbanisme sont enregistrées auprès des autorités locales, alors utilisez-les pour vérifier si des travaux sur les bâtiments voisins ont été approuvés.

Y a-t-il eu des complications lors du processus de planification, comme des objections de la part des urbanistes municipaux ? La propriété en question a-t-elle son propre historique de planification ? C'est également une bonne idée de visiter les maisons situées sur la même route : pouvez-vous voir des traces de travaux récents ?

Le rapport qualité-prix et le calcul d'un budget de rénovation réaliste sont essentiels à la réussite d'un projet. Investir dans un gouffre financier qui se transforme en un cycle sans fin de nouveaux problèmes à résoudre peut être évité, notamment en évaluant le potentiel de votre projet de rénovation au stade de la visite (voir numéro 1).

Vous devez avoir pour objectif de dépenser moins pour les travaux de rénovation que la valeur estimée du bien une fois terminé. Vos coûts de rénovation ne doivent pas être si élevés qu'ils dépassent le prix plafond de la rue. Jetez un œil aux autres prix des maisons dans le quartier : si vous rénovez une maison de trois chambres à 200 000 £, mais que le prix maximum pour une maison de cinq chambres est d'environ 400 000 £, vous ne devriez pas dépenser plus que la différence entre les coûts.

Cette modeste maison familiale a bénéficié d'une extension à deux étages et de modifications intérieures, conçues par le cabinet d'architectes LA Hally. La propriété est finie à l'extérieur avec un mélange d'enduit, de bardage en zinc gris et de bardage en cèdre naturel, ce qui lui donne une apparence nette et contemporaine. Le projet global a coûté 371 800 £. Photo : Simon Maxwell

Il est essentiel de faire attention aux dépenses cachées pour maîtriser vos coûts de rénovation et votre budget ultérieur. Demandez-vous si vous aurez besoin d'un logement séparé. Devrez-vous vivre hors site pour les différentes étapes des travaux ? Tenez également compte de vos factures d'électricité. Le fait d'avoir des outils électriques branchés en charge, des projecteurs et des ouvriers qui entrent et sortent de la maison peut entraîner une augmentation au fil du temps.

N'oubliez pas que vos plans ne se dérouleront pas toujours comme vous le souhaitez. Il est donc important de prévoir un fonds de réserve. Il servira à couvrir les imprévus qui auraient pu échapper à une étude, comme des tuiles de toit détachées provoquant une fuite. Les experts affirment que ce montant devrait représenter au moins 10 % de votre budget global, mais plus il est élevé, mieux c'est, car l'argent restant peut être dépensé pour décorer les murs, par exemple. Tenez également compte de l'élimination des déchets, de l'aménagement paysager et de l'achat de nouveaux meubles, etc.

L'HUMIDITÉ La moisissure, les taches d'humidité, les dépôts de sel blanc sur les briques, le bois pourri et les enduits défaillants sont tous des signes d'un excès d'humidité dans une propriété. Vous pourrez probablement le sentir avant de le voir. Mais ne vous laissez pas décourager par cela, car la résolution des problèmes peut être assez simple. N'oubliez pas que vous devez prévoir un budget pour la réparation des parties endommagées de la structure.

MOUVEMENT STRUCTUREL'existence de fissures sur les murs indique que le bâtiment a pu bouger, peut-être en raison d'une défaillance structurelle quelconque ou de changements sous-jacents, appelés affaissement et soulèvement. Vous devez déterminer s'il s'agit d'un mouvement actif, qui devra être réparé, ou s'il s'agit de vieilles cicatrices qui nécessitent simplement un lifting esthétique.

ÉLECTRICITÉSi ce système n'a pas été rénové depuis plus de 25 ans, il aura probablement besoin de travaux. Les signes révélateurs à surveiller comprennent des boîtes à fusibles d'aspect désuet sans disjoncteurs, des fiches à broches rondes et des interrupteurs à roulettes à l'ancienne.

PLOMBERIE Le remplacement d'appareils sanitaires obsolètes par des appareils modernes est facile à évaluer en termes de coûts, mais si vous envisagez de déménager ou d'ajouter des salles de bains, la plomberie devra être étendue à ces zones. Alors pourquoi ne pas envisager de moderniser en même temps les conduites d'alimentation, d'évacuation et d'évacuation des eaux usées ?

CHAUFFAGEDéterminez d'abord si la propriété est équipée d'un système de chauffage central : y a-t-il des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz ? Les radiateurs électriques à accumulation sont un signe évident d'absence de chauffage central. Si votre propriété est ancienne, il vaut la peine de remplacer la chaudière par un nouveau modèle à haut rendement énergétique. N'oubliez pas que les performances de votre système de chauffage auront beaucoup à voir avec l'efficacité thermique de votre propriété, ce qui devra également être étudié.

Il est probable que vous deviez améliorer vos niveaux d'isolation dans le cadre d'un projet de rénovation de votre maison, en particulier s'il s'agit d'une vieille maison peu économe en énergie. Cela améliorera le confort de vie dans la propriété et votre facture d'énergie. Cependant, ce n'est pas toujours simple et dépendra de l'isolation actuelle, ainsi que des propriétés thermiques et hygrométriques de l'enveloppe thermique existante de la maison.